Никита Малюгин · недвижимость Пхукета
Не продаю то, что не купил бы сам.
Я ваш фильтр на рынке Пхукета. Разбираю проекты с плюсами и минусами и помогаю купить тот, который подходит именно вам.
Смотреть разборы проектов- с 2020в недвижимости Пхукета
- 4 годаживу в Таиланде
- 100+проектов разобрал с плюсами и минусами
- 0ваших денег: комиссию платит застройщик
Разборы проектов
Вот что я думаю о конкретных проектах
Каждому проекту ставлю оценку от 1 до 10 и пишу вердикт одной строкой. Красная оценка тоже бывает. Именно поэтому зелёной можно верить.
Как я работаю и кто мне платит
Мне платит застройщик. Вам — бесплатно.
Объясняю, почему это не мешает мне говорить правду.
Откуда деньги
Застройщик платит агенту комиссию с каждой сделки. Это стандарт рынка. Размер один и тот же у всех агентов.
Почему цена та же
У застройщика единый прайс. Через меня вы платите столько же, сколько напрямую. Скидку агент из воздуха не берёт.
Когда объект плохой
Я говорю: не берите. Даже если комиссия по нему выше. Иначе мой фильтр ничего не стоит.
Все проекты острова
Мой фильтр
- Застройщик и что он сдал раньше
- Документы и квота для иностранцев
- Цена относительно соседних проектов
- Что с арендой на самом деле
- Скрытые платежи и содержание
Купил бы себе
Подборка под бюджет
Пришлите бюджет — верну пять объектов и скажу, что не так с каждым
Обычно за два дня. Без звонков, если вы не просите позвонить.
- Пять объектов под ваш бюджет и задачу
- По каждому плюсы и минусы, без смягчений
- Расчёт, сколько выйдет с учётом всех платежей
Второе мнение
Уже выбрали объект? Скажу, что о нём думаю.
Бесплатно. Даже если покупать вы будете не через меня. Проверю застройщика, документы, цену относительно соседей и то, что с арендой на самом деле.
Проверить мой объект
Обо мне
С недвижимостью Пхукета я знаком с 2020 года. Четыре года живу здесь сам.
За эти годы я прошёл путь покупателя сам: документы, платежи, управляющая компания. Поэтому говорю не то, что продаёт, а то, что вижу.
Комиссию мне платит застройщик, и у всех агентов она примерно одинаковая. Мне всё равно, какой объект вы выберете, лишь бы он вам подошёл. Удачная покупка приводит ко мне ваших друзей. Неудачная закрывает дорогу навсегда.
Вопросы
Что спрашивают чаще всего
Может ли иностранец владеть недвижимостью на Пхукете?
Квартирой — да, напрямую. В каждом доме до 49% квартир можно оформить на иностранца в свободное владение. Домом на земле — только через аренду земли на 30 лет или через компанию. Это отдельный разговор.
Чем свободное владение отличается от аренды на 30 лет?
Свободное владение — квартира ваша навсегда, её можно продать и передать по наследству. Аренда на 30 лет — вы пользуетесь, но земля не ваша. Продлить можно, но это не гарантия. Цена при аренде обычно ниже.
Что, если дом не достроят?
Деньги обратно получить сложно. Поэтому я смотрю, что застройщик сдал раньше и как. Если сданных домов нет, я говорю об этом прямо. Платить лучше поэтапно, а не всё сразу.
Сколько на самом деле стоит содержание?
Обычно от 1 до 1,5 доллара за метр в месяц. Плюс электричество, вода, интернет. Плюс разовый взнос в фонд дома при покупке. Я считаю всё это в подборке, чтобы не было сюрпризов.
Можно ли купить, не приезжая?
Можно. Документы подписываются дистанционно, деньги переводятся из-за границы. Но я советую приехать хотя бы раз. Ролик и фото не заменяют запах стройки и шум дороги.
Как проверить документы?
Разрешение на строительство, право на землю, квота для иностранцев. Три бумаги. Их я запрашиваю у застройщика первыми. Если не показывают, дальше не иду. Юридическое заключение делает юрист, а не я.